呼和浩特市房地产业发展现状及对策研究

【摘要】我国房地产业经过二十多年的发展,已是国民经济的重大支柱产业,其对国家经济的贡献巨大。然而,近几年来我国房价上涨迅速,区域性房价不断走高,涨幅远远大于经济增长的总体水平,以及其它生产及服务性行业的上涨水平。房价的快速上涨不仅制约普通居民居住权益的实现,吞噬了中产阶级的“中国梦”,也影响国民经济的健康发展和社会的和谐稳定。目前,我国正在迎来新一轮城镇化浪潮,随着城镇居民数量的增加,居民对房屋的“刚需”将持续攀升。在商品房作为我国住房需求的主要满足渠道,以及在现有住房保障体系并不完善的条件下,将进一步激化我国房地产市场的供给与需求的矛盾。作为内蒙古首府,呼和浩特市城镇化所带来的商品房供需失衡问题也很突出,商品性住房与保障性住房结构不合理,经济适用房、限价房的开发率仅仅维持在政策的强制控制线上,缺乏对保障性功能用房的弹性供应。因此,在此背景下,深入研究呼和浩特市商品住宅市场显得很必要。本文分析了呼和浩特市房地产业的现状,包括其投资持续增长、成交量持续上涨、市场交易以存量房为主、成交价格上涨较快、消费意愿强烈、市场投资潜力巨大。同时还分析了呼和浩特市房地产业存在的问题,即市场供求双方非理性行为突出；地价和房价虚高；市场产品高端过剩、低端不足；政府管理机制不完善,房地产业政策法规体系完备度差；房地产供求矛盾十分突出；房地产市场运行协调、监管体系不完善；房地产业内部垄断现象严重等。根据呼和浩特市房地产市场的上述现状和问题,并结合其实际情况提出了对策建议。第一,提高软件管理水平,实现房产管理现代化。第二,完善保障房制度,形成呼和浩特市有效的住房保障体系。第三,房地产企业要创品牌重营销,谋求自身发展。第四,探索金融渠道,进行融资创新。最后,完善土地政策,推动呼和浩特市房地产市场健康持续发展。
【作者】张宏宇；
【导师】杜凤莲；
【作者基本信息】内蒙古大学，高级管理人员工商管理，2013，硕士
【关键词】房地产；房价；市场需求；呼和浩特市；

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